GOFIRM

Юридические услуги в ОАЭ

Договоры и сделки в ОАЭ: подготовка, проверка и переговоры

Договор в ОАЭ проверяют не при подписании, а в споре: тогда выясняется, какой суд его рассмотрит, на каком языке и сработают ли неустойка и право расторжения. Готовим и согласуем договоры на английском и арабском, доверенности и документы по сделкам с долей — так, чтобы они выдержали эту проверку.

Написать в WhatsApp
EN + AR
Две версии с оговоркой о главном языке
1 июня 2026
В силе новый закон о гражданских сделках
3 варианта
Где спорить: суд эмирата, DIFC или ADGM, арбитраж
Фикс-цена
Стоимость согласуем до начала работы
Всё, что делаем в ОАЭ

Коротко

С 1 июня 2026 года в ОАЭ действует новый закон о гражданских сделках. В споре решают выбранный форум (суд эмирата, DIFC, ADGM или арбитраж), главный язык текста и полномочия подписанта; иски между коммерсантами подают в течение 5 лет.

Проверено 16 октября 2026 г. · Виолетта Абсалямова

Цена ошибки

Ничтожная оговорка

Арбитражное соглашение, подписанное представителем без полномочий именно на арбитраж, по закону недействительно — полномочия сверяют до подписи.

Как не ошибиться

Как договор работает в ОАЭ на самом деле

Сильный договор в ОАЭ — не перевод шаблона из другой страны. Решают четыре вещи: где будут спорить, какая версия текста главная, вправе ли подписант его подписать и как суд прочтёт неустойку.

  • Форум выбирают заранее

    Суд эмирата обычно берёт иск к ответчику из ОАЭ даже при оговорке об иностранном суде. Иной форум работает, если это арбитраж или суды и .

  • Суд читает по-арабски

    Язык судов на материке — арабский, документы на других языках подают с заверенным переводом. Неудачный перевод английского договора может изменить смысл ключевого условия.

  • Неустойку суд может снизить

    По новому закону о гражданских сделках суд вправе уменьшить согласованную сумму, если она завышена или обязательство частично исполнено. Исключить это договором нельзя.

  • Подпись — не формальность

    Договор и арбитражную оговорку подписывает тот, у кого есть полномочия по уставу или доверенности. Оговорку, подписанную без полномочий на арбитраж, закон считает недействительной.

Совет эксперта

Хороший договор — тот, который можно предъявить: на нужном языке, с понятным форумом и неустойкой, которую суд не перечеркнёт. Перед подписью спросите себя: где деньги и имущество контрагента? Выигранное решение полезно там, где его можно исполнить.
Виолетта АбсалямоваВиолетта АбсалямоваРуководитель юридической практики · Сопровождение и юридические вопросы

Кому подходит

Кому подходит — и когда выбрать другое

Подходит, если

  1. 01Нужно составить договор с нуля — с клиентом, поставщиком, подрядчиком или дистрибьютором.
  2. 02Контрагент прислал свой проект — нужно понять риски, предложить правки и провести переговоры.
  3. 03Нужна арабская версия договора — для контрагента, нотариуса или на случай суда на материке.
  4. 04Назначаете агента или дистрибьютора и хотите заранее понимать, как с ним расстаться.
  5. 05Готовите сделку с долей, займом или гарантией: соглашение участников, поправки в устав, проверка полномочий и регистрация.
  6. 06Нужна доверенность — для банка, госоргана, суда или сделки, в ОАЭ или из-за рубежа, — и её должны принять с первого раза.

Лучше другое, если

  1. 01Договор уже нарушен: контрагент не поставляет, не платит или в одностороннем порядке расторг сделку. Нужны анализ позиции, претензия и, возможно, суд.Споры и суды
  2. 02Контрагент не платит по бесспорному счёту, чеку или займу — у взыскания свой порядок и свои инструменты.Взыскание задолженности
  3. 03Нужен трудовой договор — у него своя форма MOHRE и свои правила.Трудовые вопросы
  4. 04Сделка с недвижимостью — проверка объекта и регистрация в земельном департаменте.Покупка и продажа
  5. 05Нужно только легализовать готовый документ — диплом, свидетельство, выписку — без составления договора или доверенности.Легализация

Оговорка о спорах

Где спорить: что записать в договор

Форум выбирают при подписании — после конфликта договориться о нём почти невозможно. Две формулировки лучше не писать: «суды Лондона», когда обе стороны в ОАЭ, — суд эмирата обычно её не применит; «суд или арбитраж на выбор» — даёт повод спорить о подсудности.

Когда выбирать

Контрагент и активы в ОАЭ

сумма умеренная, исполнение на месте

Что записать

Оговорка не обязательна

суд эмирата — форум по умолчанию для ответчика из ОАЭ

Язык

Арабский

документы — с заверенным переводом

Исполнение в ОАЭ

Сразу у судьи по исполнению

Что даёт

Что вы получаете

Под право ОАЭ, а не по шаблону

Пишем с учётом нового закона о гражданских сделках и закона о коммерческих сделках: неустойка, расторжение, уведомления, пределы ответственности.

Две версии — один смысл

Арабский текст готовит лицензированный переводчик, юрист сверяет его с английским построчно и прописывает, какая версия главная.

Оговорка о спорах, которая сработает

Подбираем форум под контрагента и место его активов: суд эмирата, суды DIFC или ADGM, арбитраж или другой центр. Формулировки — без двусмысленностей.

Проверка подписанта и контрагента

Сверяем лицензию, устав и доверенности: вправе ли представитель заключать именно эту сделку и соглашаться на арбитраж.

Переговоры с позицией

Готовим таблицу правок: что обязательно, что желательно, где можно уступить. Переписку с юристами контрагента ведём на английском или арабском.

Доверенности и доли — до регистрации

Доверенность — с текстом, который примет нотариус, и маршрутом легализации из-за рубежа. Передача доли и поправки в устав — до записи в реестре, обновления данных о бенефициарах и банка.

Сравнение

Только английский или английский с арабским

Для частного коммерческого договора законны оба варианта. Разница проявится, если дело дойдёт до суда эмирата.

  • Когда подходитТолько английскийИностранный контрагент, споры — в DIFC, ADGM или арбитраже на английскомАнглийский + арабскийКонтрагент в ОАЭ, возможен суд эмирата, документ нужен нотариусу или ведомству
  • В суде на материкеТолько английскийСуд работает с переводом, сделанным уже для процесса, — термины могут разойтись с тем, что вы имели в видуАнглийский + арабскийАрабский текст согласован сторонами заранее, спорить о переводе почти не о чем
  • Какая версия главнаяТолько английскийВерсия одна, но в суде эмирата её всё равно прочтут в переводеАнглийский + арабскийПрописываем оговорку о приоритете и сверяем тексты, чтобы приоритет не понадобился
  • ЗатратыТолько английскийНиже при подписании, но перевод понадобится при споре — уже в спешкеАнглийский + арабскийВыше при подписании: перевод и построчная сверка двух текстов

Агенты и дистрибьюторы

Агент или дистрибьютор: какие правила будут действовать

Режим определяет не название договора, а запись в реестре коммерческих агентств. Решите это до подписания: от режима зависит, сможете ли вы сменить партнёра и во что обойдётся выход.

Зарегистрированное агентство

Договор внесён в реестр коммерческих агентств

Какие правила

Закон о коммерческих агентствах 2022 года, в силе с июня 2023-го

Что нужно для режима

Агент — гражданин ОАЭ или компания граждан ОАЭ, с исключениями по закону; договор у нотариуса и запись в реестре

Как расстаться

По истечении срока или на условиях договора (ст. 9); уведомление — за год или за половину срока, что короче, если договор не задал иное

Где решают споры

Сначала Комитет по коммерческим агентствам, затем суд; закон допускает и арбитражную оговорку

Компенсация при выходе

Возмещение ущерба; упущенную выгоду агент вправе требовать, если докажет вклад в успех продукции. При истечении срока компенсацию можно исключить договором (ст. 11)

Договор без регистрации

Дистрибьюция или агентство, не внесённые в реестр

Какие правила

Общие нормы о гражданских и коммерческих сделках, без защиты закона об агентствах

Что нужно для режима

Ничего сверх подписанного договора

Как расстаться

По оговорке договора; без неё — по соглашению или через суд

Где решают споры

Суд или арбитраж — как записано в договоре

Компенсация при выходе

По договору и общим правилам о возмещении убытков

до июня 2033

Старое агентство

Внесено в реестр до вступления закона 2022 года в силу и подпадает под переходное правило

Какие правила

Прекращение — по правилам закона 1981 года, до июня 2033 года

Что нужно для режима

Регистрация до нового закона: больше 10 лет за тем же агентом или вложения агента свыше AED 100 млн

Как расстаться

По соглашению с агентом или по существенной причине — её признаёт Комитет или суд; иначе прекращение недействительно

Где решают споры

Комитет по коммерческим агентствам или суд

Компенсация при выходе

Упущенные комиссии, вложения в развитие рынка, ущерб репутации — размер определяет суд

Разбор документа

Контрагент прислал свой договор?

Пришлите проект — отметим условия, которые работают против вас, и предложим правки до того, как вы ответите.

Кто что делает

Доверенность из-за рубежа и передача доли: что нужно от вас

Порядок задают закон и ведомства. Сроки консульской цепочки — ориентир по практике от полного пакета, у каждого консульства свои требования; 30 дней на преимущественное право и 15 дней на бенефициаров — сроки закона.

Вы
02

Подпись у нотариуса

Подписываете у нотариуса в своей стране — лучше сразу с переводом.

1–5 дней
GOFIRM
01

Текст доверенности

Пишем полномочия под задачу: для какого банка, ведомства или сделки и на какой срок. Слишком общий текст нотариус или банк в ОАЭ могут не принять.

06

Перевод на арабский

Если перевода ещё нет — переводчик, лицензированный Минюстом ОАЭ, переводит доверенность вместе со всеми штампами.

1–3 дня
Ведомство
03

МИД страны подписания

Легализует подпись нотариуса. Подать может ваш представитель или курьерская служба, если страна это допускает.

обычно 1–3 недели
04

Консульство ОАЭ

Легализация в дипмиссии ОАЭ в стране подписания; требования зависят от консульства.

обычно 1–2 недели
05

Аттестация MOFA

Финальная аттестация МИД ОАЭ — подаём и забираем документ сами.

1–3 рабочих дня

От вас — подпись у нотариуса в своей стране. Вся цепочка обычно занимает от двух до шести недель; апостиль ОАЭ не принимают.

Как проходит

8 шагов от первого разговора до результата

Каждый шаг виден в кабинете клиента: что происходит сейчас и нужно ли что-то от вас.

Ваших шагов — 2 из 8

Делаем мы · 5Нужно от вас · 2Госорган · 1

  1. Присылаете проект или описываете сделку: стороны, предмет, деньги, сроки и что для вас критично. Проект контрагента — в редактируемом формате.

Документы

Что понадобится

О сделке

  • Проект договора или term sheet в редактируемом формате
  • Переписка, в которой обсуждались условия
  • Связанные документы: спецификации, прайс, прежние договоры с этим контрагентом

О сторонах

  • Лицензии и уставы сторон
  • Доверенность или решение, на основании которых подписывает представитель
  • Для иностранной компании — выписка из реестра; если документ пойдёт в госорган ОАЭ, — легализованная

Для доверенности

  • Паспорт и Emirates ID доверителя и представителя
  • Для компании — лицензия, устав и решение о выдаче доверенности
  • Перечень полномочий и срок: для чего доверенность и на какой период

Для передачи доли и поправок в устав

  • Действующая лицензия, устав и все прежние поправки
  • Данные нового участника: паспорт и Emirates ID или документы компании
  • Решение участников и отказ остальных от преимущественного права, если доля уходит третьему лицу
  • Письмо об отсутствии возражений, если его требует фри-зона или регистратор

Сроки и бюджет

Из чего складывается бюджет

Стоимость работы с договором фиксируем до начала: она зависит от объёма, языков и числа кругов переговоров. Перевод и сборы ведомств — отдельными строками, чтобы вы видели, за что платите.

  • Проверка договора контрагентаОт чего зависитКомментарии и правки к готовому тексту. Зависит от объёма и сложности сделки.КогдаДо начала работы
  • Подготовка договораОт чего зависитСвой проект под сделку: структура, условия и оговорки пишутся под ваш бизнес, а не берутся из чужого шаблона.КогдаДо начала работы
  • ПереговорыОт чего зависитКруги правок, созвоны и переписка с юристами контрагента. Оцениваем по ожидаемому объёму.КогдаПо ходу переговоров
  • Арабская версияОт чего зависитЮридический перевод лицензированным переводчиком и сверка терминов юристом. Зависит от объёма текста.КогдаПеред подписанием
  • Нотариус и регистрацияОт чего зависитЗаверение доверенностей и отдельных сделок, регистрация агентского договора — по тарифам ведомств.КогдаПри подписании
  • Легализация документовОт чего зависитЕсли документ подписан или выдан за рубежом: нотариус и МИД страны, консульство ОАЭ, затем . Сборы — на каждом шаге цепочки, вся она обычно занимает от двух до шести недель.КогдаНа каждом шаге
  • Регистрация корпоративных измененийОт чего зависитСборы лицензирующего органа или фри-зоны за передачу доли, поправки в устав и обновление лицензии — зависят от органа и вида изменения. Не обновили данные о бенефициарах за 15 дней — предупреждение, затем штраф AED 15 000, при повторе — AED 30 000.КогдаПри подаче
  • Подписка вместо разовых счетовОт чего зависитЕсли договоров много каждый месяц, их выгоднее вести по подписке «Юрист для бизнеса».КогдаЕжемесячно

Как сделать правильно

Частые ошибки — и как их избежать

Нажмите на карточку — покажем, как правильно · Открыто 0 из 8

  1. 01 Как обычно делают

    Перевести на английский договор из другой страны и подписать.

  2. 02 Как обычно делают

    Записать «английское право и суды Лондона», когда обе стороны в ОАЭ.

  3. 03 Как обычно делают

    Записать неустойку побольше — «чтобы боялись».

  4. 04 Как обычно делают

    Расторгнуть договор письмом «с сегодняшнего дня» после первой просрочки.

  5. 05 Как обычно делают

    Подписать арбитражную оговорку, не проверив полномочия представителя.

  6. 06 Как обычно делают

    Держать английскую и арабскую версии, которые никто не сверял.

  7. 07 Как обычно делают

    Поставить апостиль на доверенность и прилететь с ней в ОАЭ.

  8. 08 Как обычно делают

    Подписать договор о передаче доли и считать, что она уже ваша.

Вопросы

Отвечает эксперт

Виолетта Абсалямова — Сопровождение и юридические вопросы

Для обычного коммерческого договора — нет: стороны вправе подписать его на английском. Но язык судов на материке — арабский, и при споре текст подадут с заверенным переводом; арабский нужен и там, где документ идёт к нотариусу или регистратору. Если арабская версия тоже ходила между сторонами, закрепите, что обе составляют один договор и какая главная. Трудовой договор заключают на арабском и втором языке, и при расхождении главный арабский текст.

Виолетта Абсалямова · Сопровождение и юридические вопросы

Источники

  1. Законодательство ОАЭ — ФДЗ № 25 от 2025 года о гражданских сделках
  2. HCCH — участники Конвенции об апостиле 1961 года
  3. ADGM Courts — выбор судов ADGM по ст. 13 учредительного закона
  4. Afridi & Angell — срок давности по закону о коммерческих сделках
  5. Mayer Brown — регламент DIAC 2022 года
  6. K&L Gates — новый закон о гражданских сделках с 1 июня 2026 года

Сроки, суммы и правила — по этим источникам на дату проверки. Правила меняются: перед решением сверьтесь с нами.

Часто вместе с этим

Что ещё может понадобиться

Сопровождение

Юрист для бизнеса

Если договоры, доверенности и корпоративные изменения нужны регулярно — подписка с фиксированной платой в месяц вместо разовых счетов.

Юридические услуги

Due diligence компании

Перед покупкой доли или входом в партнёрство: проверка компании, долгов и лицензий до подписания договора о передаче доли.

Юридические услуги

Споры и суды

Если договор уже нарушен: претензия, оценка перспектив и суд или арбитраж вместе с лицензированными адвокатами ОАЭ.

Следующий шаг

Пришлите договор или опишите сделку

Проверим проект контрагента или подготовим свой — договор, доверенность, документы по доле: отметим риски, предложим правки и объясним, что можно уступить на переговорах. Срок и фиксированную цену назовём до начала работы.

Виолетта АбсалямоваВиолетта АбсалямоваРуководитель юридической практики · Сопровождение и юридические вопросы
Как удобнее связаться

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку данных по нашей политике конфиденциальности.

Или сразу: WhatsApp · +971 58 520 7952