Ejari — AED 120 онлайн

Регистрация договора через сайт DLD или приложение Dubai REST: AED 100 плюс два сбора по AED 10, в центре — дороже. Отвечают обе стороны, на практике оформляет арендатор или брокер.

Виолетта Абсалямова

Сопровождение и юридические вопросы

Опишите ситуацию с арендой

Написать в WhatsApp

Юридические услуги в ОАЭ

Арендные споры в Дубае: защита арендодателя и арендатора в RDC

Q: Насколько арендодатель может поднять аренду?

Только если аренда ниже средней по индексу RERA: до 10% ниже — повышение 0%, на 11–20% — до 5%, на 21–30% — до 10%, на 31–40% — до 15%, больше чем на 40% — до 20%. Допустимый процент показывает калькулятор на сайте DLD; с 2025 года индекс учитывает класс конкретного здания. Повышение возможно при продлении и с уведомлением не позднее чем за 90 дней до конца договора. Если уведомление опоздало или процент выше индекса, арендатор вправе не соглашаться, а спор решает RDC.

Q: Можно ли выселить арендатора до конца договора?

Только по основаниям из закона: неоплата в течение 30 дней после требования, субаренда без письменного согласия, незаконное использование, ущерб объекту, нарушение условий договора, аварийность здания. Требование — через нотариуса или заказным письмом, затем иск в RDC. Пока идёт спор, арендатор продолжает платить: иск о выселении от аренды не освобождает.

Q: Сменился собственник — договор аренды продолжает действовать?

Да, продажа не прекращает договор: новый владелец получает его вместе с объектом, и договор действует на прежних условиях до конца срока. Продажа — самостоятельное основание для выселения, но только по окончании договора и с тем же уведомлением за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом. Новые реквизиты для оплаты стоит получить от собственника письменно.

Q: Сколько длится дело в RDC?

Регистрация — один рабочий день, заседания проходят дистанционно. Если стороны готовы к мировому, закон ориентирует примирителя на 15 дней с первой явки. Первой инстанции закон даёт 30 дней на решение с передачи дела, но срок продлевается — при экспертизе и сложных доказательствах дело идёт дольше. Апелляция и исполнение — отдельные этапы.

Q: Можно ли обжаловать решение RDC?

В течение 15 дней со дня после оглашения. Если требование меньше AED 100 000, решение первой инстанции окончательное — кроме решений о выселении и узкого перечня исключений: например, нарушения подсудности или ненадлежащего вызова стороны. Решение апелляции окончательное, третьей инстанции у RDC нет.

Q: Чек арендатора вернулся без оплаты — это уголовное дело?

Чек без покрытия сам по себе больше не преступление: с 2022 года это гражданский долг, а чек со справкой банка об отказе — исполнительный документ. В RDC для арендных чеков есть прямое исполнение — без иска по существу. Уголовная ответственность осталась за недобросовестные действия, например отзыв чека.

Q: Можно ли арендатору съехать до конца договора?

В одностороннем порядке — нет: действующий договор прекращают только по соглашению сторон или по основаниям закона. Поэтому сначала смотрят договор: если он описывает досрочный выезд — с уведомлением или компенсацией, — действуют его условия; если нет — договариваются с арендодателем письменно. Просто уехать и перестать платить рискованно: арендодатель вправе взыскать долг через RDC — приказом, исполнением чеков или иском.

Q: Арендодатель не возвращает залог. Что делать?

Закон обязывает вернуть залог по окончании договора — целиком или остаток после обоснованных удержаний. Удержать можно только в счёт подтверждённого ущерба сверх нормального износа, поэтому акт и фото при въезде и выезде часто решают спор. Сначала — письменное требование с датой. Если ответа нет — денежное требование в RDC: нужны Ejari, подтверждение оплаты залога и переписка; пошлина 3,5% от суммы, минимум AED 500. Решение по требованию меньше AED 100 000, как правило, окончательное.

Q: Что такое Ejari и кто его оформляет?

Это обязательная регистрация договора аренды в системе DLD: закон Дубая об аренде требует регистрировать все договоры, а без Ejari RDC не примет иск ни от одной стороны. Отвечают за регистрацию и арендодатель, и арендатор; на практике оформляет арендатор или брокер. Онлайн — через сайт DLD или приложение Dubai REST: AED 100 плюс два сбора по AED 10, в центре трасти — дороже. Без Ejari договор не получится использовать ни для виз, ни для коммунальных услуг.

Почти все споры об аренде в Дубае рассматривает RDC, а не общий суд. Часто исход решает уведомление: отправлено ли оно вовремя и правильным способом. Готовим позицию арендодателю или арендатору и ведём дело от первого письма до исполнения.

Написать в WhatsApp

90 дней
Уведомление об изменении условий до конца договора: 12 месяцев
Уведомление о выселении по окончании договора: 3,5%
Пошлина RDC от годовой аренды: 0–20%
Потолок повышения по индексу RERA

Всё, что делаем в ОАЭ

Коротко

Споры об аренде в Дубае рассматривает RDC, пошлина — 3,5% годовой аренды. Исход часто решает уведомление: об изменении условий — за 90 дней до конца договора, о выселении по окончании — за 12 месяцев, через нотариуса или заказным письмом.

Проверено 16 октября 2026 г. · Виолетта Абсалямова

Цена ошибки

12 месяцев заново

Уведомление о выселении, отправленное в WhatsApp или по email, RDC не примет — и срок придётся отсчитывать с самого начала.

Как не ошибиться

Арендный спор выигрывают документы, а не громкость

Закон Дубая об аренде формален: повышение — по индексу, выселение — по закрытому списку оснований и только после уведомления установленной формы. Сторона, которая соблюла процедуру, обычно сильнее, даже если по существу ситуация спорная.

Повышение — по индексу
Поднять аренду можно, только если она ниже средней по индексу RERA: от 0% до 20% по шкале декрета № 43 2013 года — и с уведомлением за 90 дней.
Выселение — по закрытому списку
В течение договора — за неоплату, субаренду без согласия, нарушение условий. По окончании — снос, капремонт, проживание собственника или родственника, продажа — с уведомлением за 12 месяцев.
Ejari — входной билет
Без договора, зарегистрированного в Ejari, иск в RDC не подать. Все документы — на арабском или с юридическим переводом.
Две инстанции и исполнение
Первая инстанция, апелляция и исполнение — внутри RDC. Если требование меньше AED 100 000, решение первой инстанции окончательное — кроме выселения и узкого перечня исключений из закона.

Виолетта АбсалямоваРуководитель юридической практики · Сопровождение и юридические вопросы

Ситуации

С чем к нам приходят

Типичные ситуации

01Вы арендодатель, а арендатор не платит, чеки вернулись или он нарушает договор.
02Хотите вернуть объект по окончании договора — для себя, под продажу или ремонт — и нужно правильно уведомить арендатора.
03Вы арендатор, и вам подняли аренду выше индекса или требуют съехать без законного основания.
04Арендодатель не возвращает залог, не ремонтирует, отключил воду или свет, сменил замки.
05Нужно изменить условия при продлении, а вторая сторона не согласна.
06Против вас уже подан иск в RDC, и нужно подготовить возражения и встречные требования.

Похоже, но это другое

01Объект в DIFC — там своё арендное право и свой суд, RDC такие споры не рассматривает.Споры и суды
02Спор с застройщиком о задержке или дефектах купленного объекта — это не аренда, а договор купли-продажи.Споры с застройщиком
03Нужно купить или продать объект с арендатором — сначала проверка сделки: продажа аренду не прекращает.Покупка и продажа

Самопроверка

Уведомление о выселении: действует ли оно — проверьте сами

По окончании договора арендатора выселяют только по четырём основаниям и только после уведомления установленной формы. Отметьте, что верно для вашего уведомления — отправленного или полученного. Если хотя бы один пункт не выполнен, выселение можно оспорить, а при ошибке в самом уведомлении 12 месяцев отсчитывают заново с нового.

Отметьте, что про вас верно

0/5Отметьте пункты — увидите, подходите ли вы

Выселяют до конца договора?ст. 25(1)

Досрочно — только по закрытому списку: неоплата или другое нарушение, не исправленные за 30 дней после требования, субаренда без письменного согласия, незаконное использование, опасные переделки, аварийность и другие случаи из закона.

Объект сносят или ремонтируют?ст. 29

После сноса, реконструкции или капремонта у бывшего арендатора есть преимущественное право снова арендовать объект. Заявить о нём нужно не позже 30 дней с уведомления арендодателя.

Закон Дубая № 26 от 2007 года об отношениях арендодателей и арендаторов в редакции закона № 33 от 2008 года, ст. 25 и 29 — по официальному английскому тексту на портале законодательства Дубая. Проверено 15 октября 2026 года.

Что даёт

Что вы получаете

Позиция до первого письма

Проверяем договор, Ejari, историю платежей и переписку до того, как вы отправите уведомление или подадите иск. Ошибка в уведомлении о выселении стоит года ожидания.

Расчёт по индексу

Считаем допустимое повышение по индексу RERA для вашего здания и готовим аргументы: арендодателю — обоснование, арендатору — возражение.

Самый короткий путь в RDC

Иск, приказ о взыскании, прямое исполнение чека или срочное ходатайство — выбираем процедуру под вашу ситуацию, а не по привычке.

Документы на арабском

RDC принимает документы только на арабском или с юридическим переводом и только онлайн. Готовим иск, доказательства и переводы.

Мировое, когда оно выгоднее

При соглашении сторон RDC возвращает половину основной пошлины, а утверждённое соглашение исполняется как решение. Подсказываем, когда это лучше, чем ждать решения.

От решения — до денег или ключей

Решение само не исполнится. Открываем исполнительное производство в RDC: взыскание, арест счетов, выселение.

Процедуры RDC

Шесть процедур RDC: какая подходит вашему случаю

Они отличаются пошлиной, подготовкой и тем, что вы получите на выходе. Регистрация любой — один рабочий день, документы — на арабском или с юридическим переводом. Отключили воду или свет, сменили замки — сначала полиция: по разъяснениям 2026 года она восстанавливает услуги и доступ без решения RDC.

Когда подходит

Банк отказал в оплате чека

Пошлина

Без процента

AED 100 + 10 + 10

Результат

Сразу исполнение

без иска по существу

Нажмите на вариант — подсветим его по всем параметрам

Когда подходит

Банк отказал в оплате чека

Долг бесспорен и подтверждён письменно

Выселение, продление, условия, деньги

Стороны готовы договориться

Вода и свет, пропуска, осмотр

и арест вещей должника

Арендодатель не берёт оплату

или ключи

Пошлина

Без процента

AED 100 + 10 + 10

3,5% суммы

от AED 500 до AED 15 000

3,5% годовой аренды

AED 500–20 000; денежные — до AED 15 000

Как за иск

при соглашении половина основной возвращается

AED 20

осмотр объекта — 2,5% годовой аренды

AED 50

плюс сборы AED 10 и AED 10

Результат

Сразу исполнение

без иска по существу

Приказ судьи о взыскании

без полноценного процесса

Решение первой инстанции

закон даёт 30 дней, срок продлевают

Соглашение, утверждённое судьёй

исполняется в RDC как решение

Временный приказ

обязателен для обеих сторон

Оплата предложена через RDC

без ущерба правам арендатора

Что нужно заранее

Ejari, чек, справка банка

об отказе в оплате

Требование и 5 дней

через нотариуса или заказным письмом

Ejari; для выселения — уведомление

за 12 месяцев или с 30 днями на оплату

Как для иска

соглашение подписывают стороны и примиритель

Ejari и доказательства

вывезенные вещи — не позже 30 дней с вывоза

Новый договор на прежних условиях

и чеки к нему

Обжалование

Можно

решения судьи по исполнению

15 дней

апелляция в RDC

15 дней

требование меньше AED 100 000 — как правило, без апелляции, кроме выселения

—

Можно

решения судьи по срочным делам

Можно

решения судьи по срочным делам

Разбор документа

Пришло уведомление или хотите отправить своё?

Проверим, действительно ли оно и что делать дальше: соглашаться, оспаривать или готовиться к RDC. Пришлите договор, Ejari и текст уведомления.

Виолетта Абсалямова

Сопровождение и юридические вопросы

Как проходит

7 шагов от первого разговора до результата

Каждый шаг виден в кабинете клиента: что происходит сейчас и нужно ли что-то от вас.

Делаем мы · 4Госорган · 3

Изучаем договор, Ejari, чеки и платежи, переписку и уже отправленные уведомления. Считаем допустимое повышение по индексу, проверяем основания и сроки.
Готовим документ нужной формы: об изменении условий — за 90 дней до конца договора, о выселении по окончании — за 12 месяцев, требование об оплате — с 30 днями на погашение. Выселение и долг — только через нотариуса или заказным письмом.

Шаг 1 из 7

Разбор договора и истории

Изучаем договор, Ejari, чеки и платежи, переписку и уже отправленные уведомления. Считаем допустимое повышение по индексу, проверяем основания и сроки.

Делаем мы1–3 рабочих дня

Документы

Что подготовить — под вашу сторону спора

RDC публикует перечень по каждой процедуре; здесь он собран под три частых случая. Отметьте, что уже есть, — недостающее отправите юристу одним списком.

Информация

Документы

Готово

0 / 11

Все документы — на арабском или с юридическим переводом. RDC принимает их только онлайн, бумажные не принимаются.

Сроки и бюджет

Из чего складывается бюджет

Пошлины RDC — процент от годовой аренды или суммы долга с потолком. К ним добавляются уведомления, переводы и работа юристов — весь бюджет называем до подачи.

СтатьяОт чего зависитКогда

Пошлина за искОт чего зависит3,5% от годовой аренды, минимум AED 500, максимум AED 20 000 — за выселение, продление, расторжение. Денежные требования — 3,5% от суммы, до AED 15 000.КогдаПри подаче
Сборы за подачуОт чего зависитВручение документов AED 100 и два сбора по AED 10, при доверенности — ещё AED 25 за её регистрацию; через центр трасти — AED 130 плюс НДС. Тарифы RDC — ориентир на октябрь 2026 года.КогдаПри подаче
Мировое урегулированиеОт чего зависитПошлина та же, что за иск, но при соглашении сторон возвращается половина основной пошлины.КогдаПри подаче, возврат — после соглашения
Обеспечение при апелляцииОт чего зависитПо денежным решениям тот, кто обжалует, вносит половину присуждённой суммы; она возвращаемая. Председатель RDC вправе уменьшить его или освободить от него.КогдаПри подаче апелляции
ИсполнениеОт чего зависитДенежные решения и чеки — без процентной пошлины, только фиксированные сборы и AED 20 за каждый электронный запрос. Выселение — 1% годовой аренды, не более AED 5 000.КогдаПри открытии исполнения
УведомленияОт чего зависитНотариальное уведомление или заказное письмо — обязательны для выселения и приказа о взыскании.КогдаДо подачи
Юридический переводОт чего зависитДоговор, переписка и доказательства — на арабский, переводчиком с лицензией ОАЭ. Зависит от объёма.КогдаДо подачи
Наш сборОт чего зависитФиксируем по этапам: уведомление, иск, апелляция, исполнение. Зависит от сложности и объёма доказательств.КогдаПо этапам
Регистрация EjariОт чего зависитЕсли договор не зарегистрирован, сначала Ejari — без него иск не примут: онлайн AED 100 плюс два сбора по AED 10, в центре — дороже.КогдаДо подачи

Сроки

Год договора аренды: какие сроки держать в календаре

Шкала — для договора на год. Цена опоздания здесь обычно не штраф, а потерянное время: выселение сдвигается, новые условия не действуют, решение уже не обжаловать.

0123456789101112месяцы годового договора

За 12 месяцев

Уведомление о выселении к концу договора

Чтобы вернуть объект к окончанию годового договора, уведомление вручают не позже его начала. Опоздали — выселить можно не раньше чем через 12 месяцев после вручения.

За 90 дней

Новые условия и повышение аренды

Уведомление об изменении условий при продлении, если договор не назначил другой срок; повышение — в пределах индекса RERA. Опоздали — арендатор вправе не соглашаться.

Окончание

Продление или возврат объекта

Арендатор остаётся, а арендодатель не возражает — договор продлевается на тот же срок, но не больше года, на прежних условиях. Залог возвращают по окончании — целиком или за вычетом обоснованных удержаний.

Долг и нарушения

30 дней после требования
Основание выселить досрочно
Требование — через нотариуса или заказным письмом. Не заплатил или не исправил нарушение за этот срок — арендодатель вправе требовать выселения до конца договора.
5 дней после требования
Приказ о взыскании
Долг бесспорен и подтверждён письменно — можно просить судью о приказе: 3,5% суммы, от AED 500 до AED 15 000.
30 дней с вывоза вещей
Арест вещей арендатора
Вещи в объекте — и вывезенные без ведома арендодателя, если с вывоза прошло не больше 30 дней, а оставшегося не хватает на долг. Сбор — AED 20; после ареста — 8 дней на иск по существу, иначе арест отпадает.
30 дней подряд или 90 за год
Коммерческий объект пустует
Арендатор офиса или магазина без уважительной причины не пользуется им 30 дней подряд или 90 дней за год с перерывами — арендодатель вправе требовать выселения досрочно, если договор не установил иное.

Дело в RDC

15 дней со дня после оглашения
Апелляция
Решение вынесено заочно — 15 дней с уведомления о нём. По денежному решению обжалующий вносит половину присуждённой суммы как возвратное обеспечение.

Договор и объект

При подписании
Регистрация в Ejari
Обязательна для любого договора: без неё RDC не примет иск ни от одной стороны. Онлайн — AED 100 и два сбора по AED 10.
2 года — жильё, 3 — коммерция
Не сдавать объект, возвращённый «для себя»
Считают с возврата объекта, если RDC выселил арендатора для проживания собственника или его родственника первой степени.
Чем грозит: бывший арендатор вправе требовать справедливой компенсации через RDC
30 дней после уведомления
Наследники арендатора выходят из договора
Смерть стороны договор не прекращает. Наследники арендатора вправе его прекратить: не раньше чем через 30 дней после уведомления арендодателя или в дату окончания, если она раньше.

Как сделать правильно

Частые ошибки — и как их избежать

Нажмите на карточку — покажем, как правильно · Открыто 0 из 7

01 Как обычно делают
Отправить арендатору уведомление о выселении в WhatsApp или по email.
02 Как обычно делают
Поднять аренду при продлении, потому что «рынок вырос».
03 Как обычно делают
Отключить воду или сменить замки, чтобы «выдавить» должника.
04 Как обычно делают
Арендатору — перестать платить, пока идёт спор.
05 Как обычно делают
Выселить арендатора «для себя» и через полгода сдать квартиру новому.
06 Как обычно делают
Подписать договор аренды и не зарегистрировать его в Ejari.
07 Как обычно делают
Въехать или сдать квартиру без акта и фото состояния.

Вопросы

Отвечает эксперт

Виолетта Абсалямова — Сопровождение и юридические вопросы

Только если аренда ниже средней по индексу RERA: до 10% ниже — повышение 0%, на 11–20% — до 5%, на 21–30% — до 10%, на 31–40% — до 15%, больше чем на 40% — до 20%. Допустимый процент показывает калькулятор на сайте DLD; с 2025 года индекс учитывает класс конкретного здания. Повышение возможно при продлении и с уведомлением не позднее чем за 90 дней до конца договора. Если уведомление опоздало или процент выше индекса, арендатор вправе не соглашаться, а спор решает RDC.